Nos savoir-faire
Expertise Urbaine mobilise 5 savoir-faire clés au service des territoires.
Programmation urbaine
Chez Expertise Urbaine, la programmation urbaine représente bien plus qu'un cadrage et une formalisation du projet : c'est une réponse aux besoins du territoire et aux attentes des usagers et des habitants. Elle vise à traduire les enjeux urbains, sociaux et économiques en orientations programmatiques cohérentes, réalistes et évolutives.
Nous intervenons sur une grande diversité de contextes urbains et territoriaux : quartiers en renouvellement urbain dans le cadre du NPNRU, centres-bourgs ou centres-villes en redynamisation, quartiers de gare en mutation, tissus résidentiels existants à valoriser ou à densifier, zones d'activités économiques, secteurs d'extension urbaine ou friches en reconversion.
À partir d'analyses croisées (sociodémographie, dynamiques résidentielles, foncier, marché immobilier, équipements, mobilités, économie locale et commerces), nous construisons des stratégies programmatiques à la fois réalistes, évolutives et ancrées localement.
Notre objectif : garantir la pertinence, la cohérence et la durabilité du projet, en posant dès l'amont les bons équilibres entre acteurs, usages, besoins et attentes.
Nos interventions :
- Orientations de projet et diagnostic de territoire
- Analyse AFOM et scénarios comparatifs
- Étude de marché et analyse des besoins
- Stratégie foncière et faisabilité opérationnelle
- Définition de la programmation : logements, activités économiques, équipements, commerces, espaces publics
- Plan guide et fiches actions
- Modalités de mise en œuvre
Urbanisme opérationnel
Expertise Urbaine accompagne les collectivités et les opérateurs dans la mise en œuvre concrète de leurs projets urbains, en structurant des stratégies d'intervention adaptées aux enjeux et aux spécificités de chaque site. Notre rôle consiste à sécuriser le passage de la vision au projet opérationnel, en évaluant la viabilité économique, les conditions de faisabilité réglementaire et les modalités de montage les plus pertinentes.
Nous intervenons sur l'ensemble des dimensions nécessaires à la concrétisation des opérations : définition du montage opérationnel et juridique, mobilisation des outils fonciers, lecture des étapes de phasage et de calendrier d'un projet, identification des subventions mobilisables et élaboration de bilans financiers d'opération réalistes.
Notre objectif : Donner aux maîtres d'ouvrage une vision sécurisée et structurée de leur projet, en garantissant sa faisabilité, sa cohérence et sa capacité à se réaliser dans le temps, au service de la qualité urbaine et des besoins du territoire.
Nos interventions :
- Approche opérationnelle
- Phasage et stratégie d'intervention
- Montage juridique
- Bilan financier prévisionnel
- Calendrier de mise en œuvre
- Approche réglementaire
- Procédures d'urbanisme
- Feuille de route
- Subventions et financements
Suivi de projet
Expertise Urbaine accompagne les collectivités et les aménageurs dans le pilotage et la conduite de leurs opérations urbaines, depuis les premières phases pré-opérationnelles jusqu'à la réalisation et l'achèvement des projets. Nous assurons un suivi structuré et continu, permettant de sécuriser les procédures, de coordonner les acteurs et de garantir la bonne mise en œuvre des opérations dans le respect des objectifs définis et des éventuelles évolutions.
Notre intervention couvre l'ensemble des dimensions opérationnelles, administratives et réglementaires : accompagnement dans le choix et la mise en œuvre des procédures (ZAC, DUP, permis d'aménager, permis de construire, déclaration préalable), appui à la passation des marchés publics, suivi des dossiers réglementaires et des autorisations d'urbanisme, ainsi que la coordination des différents intervenants et partenaires. Nous veillons également à la bonne articulation des volets administratifs, financiers et techniques, à travers la mise en place d'outils de pilotage, de tableaux de bord et de dispositifs de coordination adaptés.
Notre objectif : garantir un pilotage fiable, fluide et sécurisé, afin de permettre la concrétisation des projets urbains dans des conditions maîtrisées, au service de la qualité des territoires et de l'intérêt des acteurs et des usagers.
Nos interventions :
Désignation de l’opérateur : concession d'aménagement, appel à projet, appel à manifestation d'intérêt, cession foncière
Obtention et sécurisation des autorisations d'urbanisme : Zone d'Aménagement Concerté, permis d'aménager, permis de construire valant division, …
Pilotage des procédures de mise en œuvre du projet : Déclaration d'Utilité Publique, déclaration de projet, Mise en Compatibilité du Document d'Urbanisme
Définition et optimisation des modalités de financement : participations, Projet Urbain Partenarial, Taxe d'Aménagement Majorée
Suivi et pilotage opérationnel du projet : tableau de bord, coordination de maîtrise d'œuvre, marchés publics et code de la commande publique, identification des parties prenantes et concertation
Suivi administratif et financier complet : bilan financier, plan de trésorerie, Compte-Rendu financier Au Concédant
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage
Stratégie de commercialisation
Conduite des travaux et garantie du parfait achèvement
Urbanisme partagé
Expertise Urbaine associe la qualité du projet à la mobilisation de l'intelligence collective. Une approche partagée et inclusive des projets permet à la fois l'ancrage territorial, l'appropriation citoyenne et la durabilité du projet. Nous intervenons dans le respect des cadres définis par le Code de l'urbanisme et le Code de l'environnement, en assurant l'organisation des concertations préalables et des procédures de participation du public, ainsi que la formalisation des bilans réglementaires, garantissant la transparence et la sécurisation des démarches. Au-delà des obligations réglementaires, nous concevons des dispositifs participatifs sur mesure favorisant le dialogue et l'implication des habitants, usagers et acteurs locaux. Ateliers, balades urbaines, cartes participatives, réunions publiques, expositions ou outils numériques collaboratifs permettent d'enrichir le projet, de nourrir sa conception et de renforcer son ancrage territorial. Nous assurons un accompagnement complet, de la définition de la stratégie de concertation et de communication à son animation et à sa restitution, en veillant à associer efficacement les parties prenantes et à traduire leurs contributions dans l'évolution du projet.
Notre objectif : construire une dynamique collective autour du projet, associer les habitants et les parties prenantes aux décisions structurantes, et favoriser un urbanisme réellement partagé, moteur d'adhésion et de qualité.
Nos interventions :
- Stratégie de concertation
- Réunions publiques
- Ateliers participatifs
- Balades urbaines
- Expositions et permanences
- Dispositifs de concertation innovants pour favoriser l’adhésion au projet
- Coconception du projet
- Mobilisation des parties prenantes
- Concertation réglementaire
- Participation du public par voie électronique
- Actions de communication
- Livrets d’accueil
Urbanisme durable
Pour Expertise Urbaine, le développement durable constitue une approche transversale intégrée à chaque projet urbain, visant à concilier qualité urbaine, performance environnementale et adaptation aux enjeux du territoire. Nous accompagnons les collectivités et les aménageurs dans la définition et la mise en œuvre de stratégies environnementales adaptées, depuis l'identification des enjeux jusqu'au suivi opérationnel des objectifs.
Notre intervention couvre l'ensemble des dimensions du projet : réalisation d'études environnementales, intégration des principes de sobriété foncière et de gestion économe des ressources, prise en compte des objectifs de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), ainsi que l'accompagnement aux démarches de certification, de labellisation ou de référentiels tels que les écoquartiers. Nous élaborons également des outils de suivi, des chartes et des dispositifs d'évaluation permettant d'inscrire durablement les ambitions environnementales dans la mise en œuvre des projets.
Notre objectif : garantir des projets urbains durables, cohérents avec les caractéristiques du site et les ambitions des maîtres d'ouvrage, tout en assurant leur faisabilité opérationnelle et leur contribution positive à l'environnement, au cadre de vie et à l'attractivité du territoire.
Nos interventions :
- Certification et labellisation : EcoQuartier, HQE, HQV, Approche Environnementale de l'Urbanisme
- Démarche de développement durable
- Charte de développement durable
- Outils de suivi
- Approche transversale
- Valorisation des projets : biodiversité, gestion des eaux pluviale, paysage et nature en ville